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刚买的房子可以抵押贷款吗?

堀江智子

2021/5/4 3:40:27

刚买的房子可以抵押贷款吗?

其他回答(2个)

  • 龙冈居士

    2021/5/13 3:13:21

    你好,只要贷款还完了就OK,然后你就去死者当地公安局开个死者的死亡证明,房产证是合法归属这夫妻二人的,夫妻双方任何一个死亡也都可以另一方合法继承,

  • 紫青照

    2021/5/17 14:28:07

    您好,我是@小强讲房产买卖知识,分享我的观点。

    很多人都在头条上问过类似的问题,我也回答了不止一次,今天就把我的观点分享一下,刚需的朋友到底应该怎么买房。文章分两部分阐述,第一部分,为什么会有人觉得房价会降,第二部分,刚需的朋友该怎么买房。

    一.为什么很多人说房价会降

    房价会降这个话题已经争论了快20年了,一直有人说会降,但是直到现在,房价依旧这么高,说明房价并不以人的意志转移而转移,它只是受市场环境影响的一种商品。为什么会有人说房价会降?原因有这几方面:

    1.国家政策调控。大家都知道,前几年房价飙涨,涨幅罕见,正因为这样,全国范围的限购政策开始陆续实施起来。从2018年到现在,房价飙涨速度已经被大幅抑制了。所以,在很多人看来,房价要降了,因为国家干预了。

    2.房住不炒的基本政策。在很多人看来,房住不炒就是为了打压房价,但在我看来,房住不炒只是为了让住房回归它的原始使命,而不是让它降价。

    3.很多人觉得房地产有泡沫。泡沫这个词,很多年以前就有了,至少10以前就有人一直说房地产有泡沫,年年有人说,天天有人说,一直说到2020年,那么房地产到底有泡沫吗?我不否认。肯定有。但是房地产价格暴涨,正是房地产对经济贡献的一种客观表现,如果泡沫破了,经济也会跟着受伤。

    4.无房者或者与房地产利益负相关者的个人论调。有房的人才不会说房价会降,同样,与房地产利益正相关的人也不会说房价相关。只有没房子的人,才天天盼着房价降,只有与房地产利益负相关的人才会喊房价下降,因为房价降他才有更多的机会赚钱。

    二.房子真的会降价吗?

    要讨论这个问题,我们就要从经济大环境出发,房价涨与跌,并不是由国家决定的,而是由市场决定的,国家政策只能调控,却不能指挥不能给房子定价。不同的省份不同的城市,经济发展程度是不一样的,对房地产行业的依赖度也是不一样的,所以如果单纯说房价肯定要降,这就太过主观,是不符合客观事实的。另外,还要思考两个问题,降到多少是降?以后一直降还是有涨有跌?

    我认为房价会降或者趋于平稳的区域:

    1.经济对房地产依赖度较低的。最典型的就是海南,前些年,房地产市场火热,不管是刚需还是投资还是炒房,一股脑的涌入海南,海南全境的房地产市场都异常火热。但是现在,海南重点发展大健康产业、区块链产业等高科技类产业,使得其对房地产依赖度越来越低,那么房价自然就会趋于稳定。

    2.超一线城市和部分经济发达的一线城市。这类城市的财富较为集中,但是也是房地产供需矛盾最突出的区域,所以在房住不炒的大背景下,这类城市的房价会得到比较大的抑制,房价上涨的可能性不大。

    我认为房价还会上涨的区域:

    1.经济对房地产依赖度较大的:很多支柱产业是重工业或者资源型产业的城市,都面临着经济转型的巨大挑战,而经济转型伴随着的就是巨量的城建基建投入,而房地产就是可以快速带来税收的手段,所以这类区域房价还会上涨,最少会保持现状,慢慢上涨。

    2.城市化进程不足的:城市化是一个历史必然结果,所以对绝大多数二三四线城市来说,城市化程度还不够,加快城市化进程,必然带来的就是大量的外来人工涌入,房价自然会被催升。

    3.城中村改造未完成的:很多二三四线城市都在进行大规模的城中村改造,拆迁安置需要巨量资金投入,这就需要开发商加大投入,成本高了,房价自然不会低。

    房价到底会呈现什么态势?

    在我看来,房价即使降,也不会像21世纪初期的互联网那样直接崩盘,因为房地产的泡沫并没有那么大,房地产也是实体经济,所以国家是不会允许这种情况的出现的。那么房价到底该怎么降?不涨便是降,短期下降,长期上涨,小幅下降,大幅上涨。也就是我常说的,短期震荡,长期上涨。这才是对整个经济最有利的态势。不涨便是降,是为了维持经济稳定,打压房地产过热;短期下降、小幅下降,是开发商为了快速回笼资金的一种自我救赎的行为;而长期上涨,则是经济发展的必然要求,通货膨胀都让钱变的不值钱了,凭什么房地产还得双倍不值钱呢?

    三.刚需什么时候买房?

    不多说了,我在之前很多文章都提到过。什么时候想买,什么时候买,不要管钱够不够。钱不够买小的,钱够了买大的;买不起新的买旧的,买不起市中心的,买环外交通便利配套完善的。总之,当下需要当下买,因为对刚需的你来说,房价涨了,你也不卖,房价降了,也不损失你口袋里的现金。所以,犹豫的、等房价降的,还是醒醒吧,抄底是不可能的,这辈子不可能的,职业炒家现在都抄不了底,更何况一个刚需购房者呢?

    以上是我的观点,希望对您有帮助。

    我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。

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